甘肃临夏经济开发区企业孵化区管理办法

第一条 为了提高对经济开发区企业孵化区（以下简称孵化区）的管理服务水平，给成长型企业提供发展平台，根据《甘肃临夏经济开发区管理办法》和《临夏经济开发区招商引资优惠政策》，特制定本办法。

第二条 本办法适用于进驻孵化区的所有企业。

第三条 孵化区包括开发区企业孵化区厂房、院内空地、院外道路、绿化、路灯及孵化区内水、电、暖、通信等其他基础设施。

第四条 开发区管委会为孵化区企业提供以下服务：

1.根据生产需要提供必要的生产场地和设施；

2.协助办理注册登记手续；

3.应孵化企业的需要提供招工、职业技能培训以及法律、会计、评估、企业管理、市场与营销、咨询及策划等相关服务。

4.协助企业开发创业项目；

5.帮助企业落实各项优惠政策。

第五条进入孵化区的企业应当具备以下条件：

1.必须遵守国家法律法令，接受开发区管委会的统一管理，遵守并履行合同约定；

2.产权清晰，能够自主经营、自负盈亏，具备《公司法》等法律法规规定的相应条件，注册地及办公场所必须在孵化区内；

3.项目可行、符合产业发展方向，技术、生产条件成熟，具备商品化、产业化的条件，有发展潜力；

4.具有生产、营销必需的资金。

第六条 优先引进以下项目：

1.有孵化潜力、推广价值、辐射范围广的项目；

2.符合开发区产业政策导向的项目；

3.就业型、成长型、循环型项目；

4、龙头产业、特色产业、富民产业及开发区急需的综合型服务企业。

第七条禁止引入国家产业指导目录中限制类项目。

第八条孵化企业和创业者个人的知识产权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第九条 企业入孵程序：申请人提交申请材料及其他要求提供的材料→受理材料并考察洽谈→确认入孵→临夏经济园区开发有限公司与孵化企业签订房屋租赁合同→企业办理入驻手续→提交《场地使用平面布置图》→开发区管委会审核→移交厂房→企业入驻→企业注册登记（一站式办理工商、安监、食药、税务等相关单位手续）。

第十条 申请进入孵化区的企业必须提交申请材料、项目可行性报告或创业计划书、法人代表身份证件、银行资信证明等材料。

第十一条 企业在孵化区内孵化期限原则上为1-3年，符合本办法第六条的企业孵化期限可延长至5年。期满具备投资条件的企业入驻产业功能区，或经开发区管委会批准重新签订入孵合同。

第十二条 开发区管委会每年对孵化企业进行全面考核和评估，孵化期满经企业申请，管委会批准符合条件的可进入开发区相关产业功能区独立经营。

第十三条 开发区内的基础设施向所有入驻企业开放。

第十四条 孵化区标准化厂房实行租赁制度。厂房租金按建筑面积计算。厂房租金主要用于基础设施的维修维护和运行管理等。租金标准由开发区管委会根据相关规定确定。入驻孵化区企业应按时签约，全面履约。

第十五条 孵化区实行统一物业管理，物业管理的内容包括：厂区外消防、公用供电、供水、排污、通信等设备的维修管理，园林绿化地、道路、路灯等公用设施的养护，公共场所的保洁和安全保卫等。厂区内消防、供电、供水、排污等设备管网的维护维修租赁由企业负责，厂区内公共区域的消防、供水、供电、排污等设备的维修维护由厂区租赁企业共同负责。

第十六条 物业管理费用由企业按厂房租赁面积交纳，收费标准由开发区管委会根据相关规定确定；物业管理费按年收取，每年年初10日前内交清，逾期按每天1％收取滞纳金。

第十七条 进入孵化区的企业须向开发区管委会交厂房押金及租金，押金金额按管委会相关规定执行，企业退出孵化区时按设施完整情况相应退还。

第十八条 企业经申请批准后可提前退出孵化区，预收的厂房租金、押金予以退还；但未经批准擅自退离的企业，不退租金、押金。企业退出孵化区时必须自行拆除改造、搭建、装修的房屋及其他改造部分，恢复厂房原貌。如企业不能拆除改造、搭建、装修的房屋及其他改造部分，由管委会派人拆除并恢复原貌，所产生的费用从企业押金中扣除，不足部分由企业缴纳。

第十九条 孵化区企业应自觉遵守物业管理规定，维护社会治安秩序，保持环境卫生，并对本企业的安全生产和防火、防汛等工作负责。

第二十条 企业不得自行非法出让或转让租赁厂房，不经管委会审批擅自出让转让厂房的，按10元/㎡的标准收取厂房租金；不得破坏或随意改变租赁厂房结构，确因生产需要需改变租赁厂房结构的，须经开发区管委会审核批准。；未经管委会审批，擅自改变厂房结构，责令限期整改，恢复厂房原貌。企业不能恢复原貌的，由管委会指派专业公司恢复，所产生的费用从厂房押金中扣除，不足部分由企业缴纳。

第二十一条 企业和其他组织不得随意在公共场地乱搭乱建，不得在公共场地、道路、绿化区等堆放原材料或成品、半成品、杂物等。

第二十二条 孵化区合作关系的解除。

孵化企业出现下列情形之一，开发区管委会将予以解除孵化关系：

1.违反国家法律、法规的；

2.提供虚假资料，恶意套取优惠条件的；

3.不服从开发区管委会管理，长期不参加相关活动，不履行或无力履行租赁合同的；

4.已停止经营或依法注销的；

5.经营、注册地址迁出孵化区的；

6.拖欠孵化区各项费用，经催缴拒不执行的；

7.未经开发区管委会批准转租厂房的；

8.其他有必要解除孵化关系的。

解除孵化关系后的企业不再享受孵化区的各项优惠政策和服务。

第二十三条 企业合约期未满迁出孵化区或合约到期延长孵化期须提交以下材料：

1.迁出孵化区或延长孵化期申请书，说明迁出或者延长孵化的意愿与理由；

2.上一个季度或年度的会计报表，包括资产负债表、损益表等；

3.经营管理情况；

4.其他证明材料。

第二十四条 本管理办法由甘肃临夏经济开发区管委会负责解释。

第二十五条 本管理办法从发布之日起实施。